第219章 中介小哥

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回到律所的时候，姜炎打开电脑，看着文件夹，心里多少有些不安。她不由自主地摸了摸肩膀上还未完全愈合的伤，现在稍微活动活动手臂，被拉伤的地方依然隐隐作痛。

这是上周她去映雪小院的项目现场留下的，当时她看白鹤地产那边提供过来的资产列表，映雪小院是目前最值钱的项目，里面全是小高层和独栋别墅，但是停停建建，折腾了七八年还没有正式开售。

2015年，当时深圳房屋均价还在约4万元/平方米时，白鹤地产以57亿元竞得宝安区两宗地块，成交价27.4亿元，楼面地价分别为79907元/平方米及51331元/平方米，溢价率高达177.61%和94.74%。这个地价就已经令人侧目了，映雪小院占地面积4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积8.97万平方米，用脚指头都能推算出映雪小院开盘价得贵成什么样子！

映雪小院从拿地至今，并没有正式取得过备案售价，只是在2020年深圳楼市十分火热时正式开放过售楼处，彼时看房需要验资3000万元，金额也创深圳之最。

恰好也正是这个映雪小院项目，白鹤为此发债65亿，现在白鹤地产第一个债务违约要求展期的就是这笔债券，很显然债权方不可能继续扛着这笔债券等暴雷，必须立刻找个下家把雷扔出去。

姜炎去的时候，现场工地目前仍处于放假休工状态，工地门口岗亭处有人值守。按照尽调当时谈的条件，映雪小院她是有权来走访的，当时把尽调联络函给岗亭门卫看，门卫眯着眼睛煞有其事地看了会儿，然后直接撕掉了联络函。

“不让进！”门卫吊儿郎当地说。

姜炎没料到会直接吃闭门羹，但是手里的联络函直接被撕掉，她连进去都没办法，草草拍了张照片发给秦翔，秦翔简单地回复道，我们法务部管不了下面基层，你跟项目公司去沟通，然后推给她项目公司副总的电话。

不出意外，打不通。

姜炎把目光落在了旁边的小高层上，映雪小院的七栋高层已经全部完工交付，并且在2022年初开盘销售，按照白鹤地产一贯只卖现房的习惯，合计980套房屋已经销售过半卖出去492套，房屋均价在14万每平左右，每套面积在135-156平米左右，492套房大约103亿左右的收入，为什么映雪小院还债务违约呢？而且开盘之后，492套卖完就再没有任何销售了。

姜炎顺着马路走到对面的房产中介公司，就指着映雪小院，问：“诶，帅哥，对面的小高层在卖吗？”

“你要一手还是二手？”一位个子不高的小哥忙不跌跑出去，他上下打量姜炎一番，殷勤地说：“我们海螺看房可是他们合作承销方！”

“刚开盘不到一年，我肯定买一手啊！”姜炎大大方方地说。

小哥去拿了瓶娃哈哈矿泉水递给姜炎，说：“一手房啊，我劝你别买！”他听到这话就知道姜炎是个外行中的外行，简直宛如傻子一般。

“怎么说？”姜炎一听，就伸手捏了下微型录像机开关。

“他们跟那边那家中介签了兜底报销，就是房子由那家公司一把allin了！你买那个房子，一手价是保底加溢价在里面。现在你二手挂出来，你看现在市场这个行情，倒挂了，哪个傻子去买一手，这不是笨嘛！”小哥白了一眼旁边的不远处的中介公司，不屑地说。

姜炎看过去，安城中介。

“那二手，便宜多少？”姜炎问道。

“诶，你要不看看周边别的楼盘？”小哥有些无语。

“我喜欢他们家啊！”姜炎说道。

“你不看新闻的啊，买套房子快两千万，你不怕打水漂嘛？”小哥实在是不知道该怎么说。

“啊？我就看了看广告，觉得喜欢，就来看看，没想那么多……”姜炎支支吾吾地解释，装得倒是很像傻白甜。

“那七栋楼，你讲不清楚哪栋楼抵没抵出去，没卖出去的，你看着是现房，指不定你合同一签，”小哥两手一拍，说：“户主是谁还不知道!”

“啊？这么坑爹吗？”姜炎诧异地问。

这种事情，竟然能够这样不靠谱？

姜炎有些不太相信小哥说的。

“很简单嘛，包销那一头，钱都给了，哪有包销兜底的捂盘不卖的道理，明显包销的不敢卖了嘛！为什么不敢卖，你用脑子想想嘛！他们都急眼得快打官司了！”小哥挤眉弄眼地暗示道。

“真的吗？你有证据嘛？”姜炎假装惊讶地反问。

小哥指了指小高层那一片，对她说：“我跟你讲，你要证据啊，你去找他们总包方问，就那个嘉林建设，我为什么让你别买一手房，他们以房抵债抵给嘉林建设了，嘉林建设手里的才是真一手房。嘉林建设是一手，你想想看，你买的几手嘛！我们手里拿的二手房源，都是嘉林建设挂出来房源，所以没有溢价，才倒挂的嘛！具体嘛，我讲不了那么细，但我没哄你！”

“那……难道嘉林建设已经有房屋产权证了？”姜炎又追问。

小哥点点头，相当于默认。

“没满5年而已，有税。现在不晓得到底抵了几多套给嘉林建设，反正等那个冤大头卖到一半发现不对劲，有些房子已经卖麻烦了，扯皮都扯了半年，冤大头退了房客钱，现在想找白鹤地产把包销兜底的钱讨回来，白鹤挤牙膏一样给，反正嘛……打官司打不晓得怎么打，谈又谈不明白！”小哥摇摇头。

“你有嘉林建设的房产证照片吗，给我看一张，看一张我就信！”姜炎说。

“我去年年底卖掉一套，客户过户那个房产证照片。”小哥说着真就在手机里找出来照片给姜炎看。

姜炎拿过手机，特地放大了图片，房屋所有权人正是嘉林建设的全称。